Laat jouw woondromen niet langer dwarsbomen
door al die bijkomende kosten.

Je hebt eindelijk een huis gevonden binnen je budget. Maar wat blijkt? Naast de kost van je aannemer heb je als bouwheer nog een aantal
verplichtingen die je moet naleven om je droomhuis te verwezenlijken. De overheid legt ons een hoop complexe regels op bij het renoveren die voor bepaalde werken een omgevingsvergunning eisen. Op zich is dit niet direct een probleem zou je denken, maar niks is minder waar. Bepaalde vergunningsaanvragen kunnen enkel ingediend worden door een architect die doorgaans 7% , 10% tot 14% op de totale renovatiekost aanrekent. Daarnaast zijn er  soms stabiliteit studies nodig die niet door een architect maar door een bouwkundig ingenieur berekend moeten worden. Als de architect een burgerlijk ingenieur architect is mag hij dit zelf uitvoeren.  Anders niet.  Dus weer een extra kost. De meeste architecten schuiven immers taken door naar "een onderaannemer". Bijvoorbeeld een tekenaar die de hele digitalisering van je bestaande woning uitvoert. Meten en tekenen.  En net dat doet Gundaplan. Snel en goedkoop.

 

Gundaplan kan niet alle kosten van de architect laten verdwijnen, maar we kunnen ze wel beperken tot wat echt nodig is. Gundaplan past de wettelijke normen  toe. 

Path 53.png
Path 53.png

Wat als er een formule bestond om de architect
kosten te beperken?

Path 53.png

Een vliegende start voor je renovatieplan!

De woning van je dromen renoveren, daar komt toch heel wat bij kijken. Een hoop zogezegde "verplichte" (architect) kosten gooien vaak roet in het eten. Gelukkig biedt Gundaplan een duidelijk overzicht van de wettelijke taken van je architect. Jouw renovatieplan voor een fractie van de prijs. Een Gundaplan. Wij analyseerden de wet over wat de taak van de  architect echt moet zijn. Uw voordeel: duizenden euro's.

family-box-cropped-600x562.jpeg
Screenshot 2021-09-08 at 10_edited.png
 
Screenshot 2021-09-08 at 09.png

JE DROOMWONING

Twijfel niet langer tussen (nieuw)bouwen of renoveren

Wat is nu de juiste keuze voor jouw droomwoning. Nieuwbouw geeft je de illusie van meer vrijheid en mogelijkheden om een huis te creëren die volledig aan jouw wensen voldoet. Hou dan wel rekening met een aantal zaken zoals schaarse bouwgrond en de steeds strengere bouwnormen die maar weinig ruimte meer bieden voor jouw dromen. Renovatie komt echter ook niet zonder slag of stoot. Verplichte kosten zoals de architect, ingenieurs- en administratieve kosten kunnen serieus de pan uit swingen. Gelukkig is het wel zo dat je bij een renovatie enkel registratierecht moet betalen op de woning met bijhorende grond terwijl dit niet het geval is bij een nieuwbouwwoning. Bovendien geldt er bij een renovatie een verlaagd btw-tarief van 6% btw voor privéwoningen ouder dan 10 jaar. Tel daar nog eens onze voordelige formule bij en je krijgt zoveel meer huis voor hetzelfde geld.

Path 53.png
Screenshot 2021-09-08 at 07.32.png

Wat Gundaplan doet.

lederéén heeft het recht om de woning van zijn dromen mogelijk te maken. Daarom gunnen wij je graag je renovatieplan door al de taken, met de bijhorende kosten, die de overheid ons oplegt duidelijk in kaart te brengen en te beperken tot wat echt noodzakelijk is.  Zaken die niet verplicht door een architect dienen uitgevoerd te worden, zoals het opmeten en uittekenen van de huidige situatie en het nieuwe ontwerp, laten we uitvoeren door ons eigen tekenbureau. Onze interieurarchitecten tekenen een creatief en doordacht plan voor je uit die door een  architect kan gecontroleerd, ondertekend en ingediend worden bij het omgevingsloket van jouw gemeente.

Screenshot 2021-09-08 at 13.04.40.png

Dit is niet alleen noodzakelijk om te kunnen werken. Maar is ook noodzakelijk om de nodige goedkeuringen of vergunningen te krijgen

Screenshot 2021-09-28 at 11.22.30.png

Onze interieurarchitecten vervatten jouw wensen en dromen in een technisch doordacht plan en vullen deze aan met innovatieve oplossingen.  Deze creatieve visualisatie van jouw woondroom resulteert in een vergunningswaardig plan waar jouw aannemer vast mee aan de slag kan! 

Screenshot 2021-09-28 at 11.22.49.png

Een keukendeur vervangen door een schuifraam of de keuken integreren met de woonkamer doe je niet zomaar. Een verkeerde inschatting van dergelijke structurele wijzigingen kan leiden tot instabiliteit van de woning en uiteindelijk scheuren of in het slechtste geval instortingsgevaar veroorzaken. Daarom is het van belang om je stabiliteit berekeningen te laten uitvoeren door een erkend bouwkundig ingenieur. 

Screenshot 2021-09-28 at 11.22.39.png

We maken jouw woondromen tastbaarder aan de hand van een realistische 3D weergave. Je krijgt een betere kijk op jouw toekomstige woning vanuit elk perspectief. Voeg deze 3D visualisatie toe aan jouw aanvraag en bevorder de goedkeuring van jouw dossier.

Screenshot 2021-09-28 at 11.22.57.png

Voor de controle van de plannen en het ondertekenen van het digitaal dossier 
voor de aanvraag van de omgevingsvergunning is een architect vereist. door de overheid.   Verplicht. Als particulier is het dus onmogelijk om deze aanvraag zelf in te dienen. In bepaalde gevallen  is het ook noodzakelijk dat de architect aanwezig is op de  werfvergaderingen om zijn verantwoordelijkheid te verzekeren. Wij besparen u onnodige kopzorgen en geld door duidelijke afspraken te maken met geconventioneerde architecten.  

shutterstock_174543119.png
Path 53.png

Benieuwd naar  de prijs van Je renovatie plan ?

Ben je dan altijd verplicht om met een architect te werken?

Ondanks het feit dat het Hof van Cassatie op 23 juni 2020 heeft bepaald dat een architect alleen noodzakelijk is bij de winddichte ruwbouw, kunnen wij hier geen éénduidig antwoord op bieden. Het is wel zo dat tal van taken die door een architect dienen te gebeuren  zo ingeburgerd  geraakt zijn, dat men die zomaar als "normaal" acht.
Onderstaand overzicht kan je alvast op weg helpen om wat meer duidelijkheid te krijgen van wat er al dan niet door een architect moet gebeuren. De verschillende nuances in de Vlaamse wetgeving zorgen er echter wel voor dat er een aantal uitzonderingen zijn. 
In een vrijblijvend gesprek helpen we je graag verder door dit stuk voor stuk te bekijken bij jouw project.

Omgevingsdossier controleren

Ja

Werfvergadering bijwonen

Ja

Opmeten en plaatsbepaling

Nee

Plan intekenen of aanpassen

Nee

Woondroom creëren

Nee

Omgevingsdossier opstellen

Nee

Kadasterplan aanvragen

Nee

Stabiliteit berekening

Nee

Wat gebeurt er als je jezelf dat plan gunt.

Neem het niet van ons aan. Laat je overtuigen door de talrijke gelukkige mensen die hun woondroom reeds hebben kunnen realiseren dankzij onze begeleiding en visie. Je gaat versteld staan van wat sommigen hebben kunnen realiseren binnen hun budget. Pas wel op, want voor je het weet neemt jouw plan ook een vliegende start.

vlaanderen

360_F_318732794_h8kaFAiGkKsMlCquuFJlg5bKqGEXtJSR.jpeg

“Een nieuwe liefde, een nieuwe start én €17.250 uitgespaard ”

bbb3c5f8-280e-462b-93ea-5745261931fe-fotolia_183237790_subscription_monthly_m.jpeg

“We hebben nu zelfs nog een dressing kunnen plaatsen ook !

attractive-wife-comforting-husband-embrace-260nw-1714285954_edited.jpg

“2 hypotheken Blijven betalen? No way!”

 
Path 53.png
Screenshot 2021-09-08 at 07.32.png

Klaar om je renovatie met ons te bespreken?

Benieuwd wat onze formule voor jouw project kan
betekenen? Wat jij kunt besparen op je omgevingsvergunning, op de kost van je architect? Stel het niet langer uit en gun jezelf dat plan. Bel ons op het nummer
016 292229 of laat vrijblijvend je contactgegevens na.

arrow&v

Dank voor uw berichtje. Wij contacteren u snel.