Bepaalde kleine werken op en rond een gebouw
kan je niet zomaar uitvoeren
Bent u van plan om uw woning uit te breiden met een aanbouw of wilt u graag uw gevel aanpassen ?
Dan hebt u waarschijnlijk een vergunning, of op ziin minst een meldingsplicht nodig.
In feite komt het erop neer dat als je iets wenst te wijzigen aan de bestaande structuur van je woning of het bebouwbaar oppervlak van je grond wenst te vergroten, je dit moet melden aan je gemeente.
In bepaalde gevallen moet er zelfs eerst een vergunning uitgereikt worden vooraleer je de werken mag aanvangen.
Een duidelijk overzicht van wat noodzakelijk is voor jouw renovatieplan.
Vergunning, meldingsplicht of vrijstelling? Je raakt al snel het noorden kwijt.
Er zijn een paar algemene richtlijnen in deze wetgeving en we lichten deze graag even toe aan de hand van onderstaand overzicht.
Voor werken die de stabiliteit van het bestaande gebouw niet beïnvloeden is er geen vergunning nodig.
Je hebt echter wel een meldingsplicht. Een voorwaarde is dat de werken buiten het zicht van de straat plaatsvinden.
Een aantal voorbeelden:
-
Plaatsen van nieuwe dragende balken voor de dakconstructie
-
Heropbouwen of vervangen van buitenmuren
-
Het verplaatsen of verwijderen van dragende binnenmuren
-
Het bouwen van nieuwe raamopeningen
Wat doet gundaplan voor jou?
-
We helpen je met de formulieren en het samenstellen van een beknopt dossier die je als bouwheer aangetekend moet melden.
-
Binnen een relatief korte termijn krijg je van de gemeente een negatief of positief advies.
-
Bij het verkriigen van een positief advies mag je de werken aanvangen na een periode van 20 dagen.
Eénvoudig gezegd zijn voor alle werken in het zicht van de straat en waarbij een architect verplicht is, is een
omgevingsvergunning nodig. Wanneer je de woonfunctie van je huis te veranderd of je huis wil gaan opdelen in verschillende appartementen, dan heb je sowieso een omgevingsvergunning nodig.
Een aantal voorbeelden:
-
Plaatsen van een bijgebouw groter dan 40m2 en/of dichter dan 3m van de perceelgrens
-
Wijzigingen aanbrengen aan de voorgevel
-
Een dakkapel plaatsen
Wat doet gundaplan voor jou?
-
We helpen je met het opmeten van de huidige structuur en het uittekenen van het plan met de nieuwe situatie.
-
Een geconventioneerde architect die je zelf kiest, kijkt de plannen na en dient deze in bij het omgevingsloket
-
In geval van stabiliteitwijzigingen stellen we een geconventioneerd bouwkundig ingenieur aan om ons het stabiliteitadvies te bezorgen.
Algemene onderhoudswerken of je woning een opfrisbeurt geven worden in de meeste gevallen vrijgesteld van vergunning of meldingsplicht.
Een aantal voorbeelden:
-
Vervangen van het pleisterwerk
-
Oude ramen vervangen
-
Kapotte dakpannen vervangen
-
Vervangen van je oude badkamer of keuken
-
Zolder omvormen tot een slaapkamer
-
Kamers samenvoegen door een niet dragende muur te verwijderen.
-
Een kangoeroewoning creëren zonder de structuur van de woning te wijzigen.
-
Het plaatsen van een tuinhuis of veranda van max.40m2
-
Het slopen van een oude schuur of tuinhuis
Wat doet gundaplan voor jou?
-
We helpen je met het opmeten van de huidige structuur en het uittekenen van het plan met de nieuwe situatie.
